Может ли нерезидент при продаже недвижимости вычесть покупную цену

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Отрасль права: Налоговое и финансовое право Посмотрела и ужаснулась размерам налогов, которые придётся этому иностранцу платить в случае продажи квартиры в России. Стала размышлять, как же оформить недвижимость, чтобы платить более реальные суммы налогов. Делюсь с вами результатом своего анализа. Итак, в случае приобретения жилой недвижимости нерезидентом в России обращаю внимание, что нерезидент — это не просто иностранец, а лицо, которое не проживает на территории РФ более дней в году , у него возникают следующие налоговые обязательства:

Подоходным налогом облагается арендный доход от дачи внаем или аренду недвижимого или движимого имущества или его части, плата за установку права застройки или преимущественное право покупки, пользовладение, собственное право пользования или за обременение сервитутом.

Освобождение не относится к алкогольным напиткам, табаку и табачным изделиям, кофе и транспортным средствам, за исключением транспортных средств, предназначенных для спасения; 6 ввезенные товары, освобожденные от уплаты таможенной пошлины, предназначенные для служебных нужд дипломатических, консульских представительств и международных организаций и их членов, в пределах ограничений и под условиями, предписанными международными конвенциями о создании этих организаций, на основании мнения министра по иностранным делам. Освобождение при временном ввозе товаров Статья 29 От уплаты НДС освобождены товары, которые ввозятся временно, если они освобождены от уплаты таможенной пошлины согласно таможенным правилам. Налогоплательщик, принявший счет в нематериальной форме, также должен иметь разрешение от налогового органа, в противном случае считается, что счет не выставлен в целях вычета сумм входного НДС.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет пенсионером

Причин такой заинтересованности несколько. В качестве главной выдвигается общая недооценка рынка недвижимости Германии на протяжении более чем десятилетия. Ведь примерно с года цены здесь оставались практически неизменными, и это на фоне существенного роста стоимости жилья в других странах Европы на десятки, а то и сотни процентов.

Стабильность экономики, рост курса евро, низкие операционные затраты, высокая доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов, а главное, принятие законов о закрытых паевых инвестиционных фондах ЗПИФ и налогообложении в секторе недвижимости привлекли в страну стратегических инвесторов так называемых core investor , участие которых в проведенных в течение года сделках составило чуть ли не две трети от общего объема.

Не столь позитивные настроения отмечались по итогам года в жилом секторе. Но эксперты, уверенные, что инвесторы лишь пережидают шторм, разразившийся на мировых финансовых рынках, полны оптимизма. Положительные изменения на рынке жилой недвижимости Германии были отмечены и экспертами международной риэлтерской группы Global Property Guide, повысившими рейтинг инвестиционной привлекательности страны с трех до четырех пунктов из пяти возможных.

Цены ценам рознь Стоимость недвижимости в Германии, как и в любой стране, зависит от ряда факторов. В первую очередь это географическое расположение.

Самым дешевым считается жилье, относящееся к территории Восточной Германии. Здесь средняя стоимость новой квартиры площадью 70 кв.

Причины тому, кроме экономического отставания бывших территорий ГДР, лежат в низком стандарте жилого фонда по сравнению с Западной Германией. Немалое количество многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте или полной реконструкции.

Это объясняется их статусом туристических, а также международных выставочных центров. Самыми дорогими в Западной Германии считаются города, расположенные в земле Бавария, а также ее столица. Положение ценового лидера объясняется не столько средоточием здесь офисов крупнейших немецких компаний, хотя и это имеет место быть, сколько большей трудоемкостью, а значит, и себестоимостью строительных работ в предгорных районах.

Однако не следует рассчитывать, вспоминая муссируемую в прессе статистику о дороговизне жилья в российской столице, что элитная квартира в центре этих германских городов обойдется по цене типовой московской квартиры.

С учетом того, что подобные квартиры имеют, как правило, площадь от кв. Не стоит думать, что стоимость жилья зависит от статуса города или количества проживающих в нем жителей. Пример со тысячным городом Гейдельбергом, где недвижимость одна из самых дорогих, в этом плане показателен.

В Германии цены на жилье находятся в прямой зависимости от обеспеченности местного населения рабочими местами. Другой пример — баварский город Фрайзинг с населением 43 тыс. Объяснение этому факту — расположенный по соседству мюнхенский аэропорт. Традиционным фактором при оценке недвижимости является уровень престижности конкретного района города или загородного поселения.

Он определяется наличием благоприятного социального статуса, инфраструктурой или удаленностью от нее. Более дешевой будет и городская квартира, например в районе массового поселения эмигрантов или по соседству с социальными квартирами. Кроме вышеперечисленных факторов, оцениваемых в первую очередь покупателем, существуют более глубокие критерии, определяющие перспективность регионов в целом и, как следствие, инвестиционную привлекательность недвижимости.

Так, Институт формирования имущественных ценностей IVA недавно опубликовал исследование, включающее населенных пунктов, на предмет потенциала изменения стоимости недвижимости в период до года, основываясь исключительно на оценке внутренних факторов развития регионов, без учета возможной внешней конъюнктуры.

Дистанционное владение Владельцем недвижимости в Германии может быть как частное, так и юридическое лицо, как граждане страны, так и подданные других государств.

Однако следует учитывать, что приобретение и владение недвижимостью в Германии частному лицу не предоставляет никаких преференций ни в получении немецкого гражданства или вида на жительство, ни даже при получении виз. Решение о выдаче визы на пребывание сроком до 90 дней каждые полгода выносится, как показывает практика, не по факту владения, а по всем основаниям, главное из которых — материальная обеспеченность запрашиваемого визу лица и гарантии возврата в страну проживания, к коим относится, например, высокооплачиваемая работа.

Поэтому цель приобретения недвижимости, в случае намерения в ней проживать, должна непременно быть подкреплена акцептируемым страной основанием для пребывания.

Для того чтобы приобрести жилье в Германии, нерезиденту даже не нужно ехать в страну самому. Существует практика приобретения жилья по доверенности, которая выдается покупателем местному агентству недвижимости. Кроме того, если жить в приобретенной квартире или доме вы не собираетесь, вопросы управления жильем можно поручить специализирующимся в этом секторе услуг компаниям.

Такие фирмы, в частности, обеспечат сдачу жилья в аренду, начиная от поиска арендатора, составления и ведения договора аренды, обеспечения зачисления выплат за аренду на текущий счет владельца и заканчивая контролем за санитарно-техническим состоянием объекта.

Дополнительно может быть предложена юридическая поддержка в случае возникновения спорных ситуаций. Риски исключаются Процедура оформления сделки, призванная соблюсти интересы и исключить риски для покупателя и продавца, законодательно полностью регламентирована.

Полномочиями оформления сделки наделен исключительно независимый нотариус. В его обязанности входит как консультирование и договорное оформление сделки, так и проверка недвижимости на предмет юридической чистоты. Покупатель перечисляет сумму по договору купли-продажи на расчетный счет нотариуса.

Только после поступления денег нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя. Оно включает получение выписки из поземельного кадастра Grundbuch. По выписке всегда можно установить, кто является владельцем в настоящее время, какова была прежняя стоимость объекта, его общая площадь и площадь прилегающей территории, находится она под залогом или нет.

После получения выписки, согласно которой устанавливается факт нового собственника в лице покупателя, денежные средства по сделке поступают на расчетный счет продавца. Операционные затраты, как правило, несет покупатель. На последнем при желании можно сэкономить, поискав выставленные на продажу объекты через интернет-порталы недвижимости или по газетным объявлениям.

Каждый город, не говоря уже об округах или землях, имеет свою газету, в которой, как правило, по субботам публикуется наиболее полная подборка подобных объявлений. Однако подавляющее большинство предложений в них публикуются риэлтерами.

Продажа жилья, находившегося в собственности более 10 лет, частным лицом налогом не облагается. Величина получаемого продавцом дохода определяется не простым вычитанием продажной цены из покупной, а учитывает комплекс расходов, понесенных в свое время для приобретения дома или квартиры. Например, можно вычесть налог, уплаченный при покупке, нотариальные и маклерские услуги, но нельзя вычесть проценты по кредиту для приобретения дома.

Если продажа состоялась по цене приобретения или ниже, то такая сделка также не облагается налогом. Не живешь, но платить обязан При приобретении в Германии недвижимости необходимо учитывать текущие расходы по ее содержанию, которые, в отличие от российских, на порядок выше, а их перечень полнее.

Даже если владелец не проживает постоянно в квартире или доме, он обязан оплачивать целый ряд коммунальных услуг, разделяемых на фактические и побочные Nebenkosten. Согласно опубликованной Deutscher Mieterbund e. К фактическим же платежам относят плату за потребление электричества и отопление.

Последнее является самой дорогой коммунальной услугой; во многих домах она разделяется на два вида: Каждый жилец сам решает, когда начинать или заканчивать отапливать помещение, до каких температур и в каких комнатах, поскольку все батареи оснащены термостатами. В холодные месяцы, когда потребность в тепле возрастает, фактические затраты на обогрев квартиры увеличиваются в два-три раза.

Таким образом, в Западной Германии ежемесячные платежи за квартиру площадью 70 кв. Если владелец жилья в многоквартирном доме поручает все заботы домоуправлению, исправно оплачивая лишь выставляемые счета, то владелец собственного дома должен все договоры с коммунальными службами заключать самостоятельно.

Стоимость же вышеперечисленных платежей, как правило, оказывается выше. Взять, к примеру, содержание земельного участка и, что более важно, доступа к дому. Под этим подразумевается не только уход за посадками, но и, допустим, своевременная очистка дорог от снега или мокрой листвы. В противном случае, если почтальон или прохожий поскользнется в гололед и причинит себе тем увечье, находясь на прилегающей к дому территории, он вправе будет выставить его владельцу счет по возмещению оплаты лечения.

Поэтому, даже когда владельцы находятся в отпуске, за домом, как правило, есть кому присмотреть. Не говоря уже о долгосрочном содержании частных домов. Управляющая компания берет на себя, согласно договору, обязательства содержать их в оговоренном порядке.

Так что и через десяток лет, ни разу туда не наведавшись, можно быть уверенным, что зеленые луга и парковые насаждения не превратятся в заросли бурьяна. Стоимость работ по уходу за участками, садами и земельными угодьями контрактная и рассчитывается индивидуально исходя из трудоемкости заказываемых работ, периодичности их проведения и площади участка.

Поэтому если проживание владельца в доме или квартире не планируется в течение продолжительного времени, такое жилье целесообразно сдавать. В этом случае арендатор полностью принимает на себя оплату коммунальных услуг. Кроме того, при долгосрочной аренде договором может быть даже определен перечень и сроки проведения ремонта, возлагаемого на арендатора на условиях материального возмещения проведенных работ.

Рекордным городом по числу арендаторов является столица: В отличие от российской практики, где съем квартиры лишь временная и вынужденная мера, а мечтой каждого россиянина является собственное жилье, немцы часто являются перманентными арендаторами и становятся ими, отселившись от родителей, почти сразу после окончания школы.

Причин тому, наряду с финансовыми, несколько. Среди наиболее значимых называют и разницу в менталитете, что подразумевает большую свободу и социальную независимость, и постоянную готовность к перемене места жительства при смене работы.

Не стоит сбрасывать со счетов и сам цивилизованный рынок аренды. Съемщик, как правило, находит желаемый вариант не только в определенном районе города, но часто даже на нужной улице и по устраивающей его рыночной цене, существенно экономя тем самым время на дорогу.

Правда, доходность от сдачи жилья в аренду в Германии сравнительно невысока: Лучше всего обратить внимание на квартиры и дома в Берлине, Дрездене, Франкфурте-на-Майне, Висбадене. Из этой суммы придется еще уплатить прогрессивный подоходный налог.

Отношения между арендодателем и арендатором четко регулируются законами и нормативными актами, многие из которых защищают интересы именно последнего. Один простой пример относительно процедуры расторжения контракта с квартиросъемщиком.

Если договор аренды заключается на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о своих намерениях за три месяца до желаемого момента расторжения, если на срок от пяти до восьми лет — за полгода, свыше восьми лет — за девять месяцев.

Главное — он должен предъявить веские причины для расторжения контракта, к коим относятся: Есть вариант краткосрочной аренды, однако съемщика на таких условиях найти значительно сложнее. У кого-то может возникнуть вопрос: Правда, цена будет намного ниже! Инвестору лучше заранее посчитать, что выгоднее для него: Так произошло во многих европейских странах с бывшими ветряными мельницами, реконструированными в частные дома.

Цены на эти уникальные по архитектуре строения подчас в разы превышают стоимость новых домов, расположенных в тех же районах. Например, башенная ветряная мельница на побережье Балтийского моря площадью всего лишь 60 кв. Банк всегда вернет свое Если собственных средств на покупку жилья не хватает, можно попробовать взять кредит в местных банках, которые предоставляют ипотечные займы нерезидентам, в том числе и россиянам.

Сказать, что подход к выдаче таких кредитов формальный, нельзя. Практика показывает, что немаловажным фактором при принятии решения банком является наличие у нерезидента рекомендаций или поручительства проживающего или находящегося на территории Германии физического или юридического лица.

Кредит предоставляется исключительно под конкретный готовый объект. В отношении выплат банки весьма щепетильны:

Как рассчитать взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры?

Какой из способов выгодней: И в декабре г. Скажите пожалуйста,с какой суммы я должна уплатить налог? При продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, вы вправе воспользоваться вычетом в размере руб.

Когда не платится налог с продажи недвижимости

Налог с продажи квартиры В случае продажи квартиры бывший собственник должен помнить о необходимости уплаты налога. Поскольку в п. Таким образом, при продаже квартиры продавец получает доход в сумме стоимости объекта недвижимости. В случае, если продавцом является физическое лицо, то налоговая ставка определяется в соответствии с общими требованиями для налогов на доходы всех физических лиц. Смотрите так же: Требования к керамическим материалам Вместе с тем закон прямо предусматривает группу доходов, не подлежащих налогообложению ст. Поэтому для того, чтобы проанализировать возможность освобождения от налога с продажи недвижимости следует определить срок нахождения квартиры в собственности и выяснить её стоимость при продаже.

редакция журнала «Главбух»

Как рассчитать взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры? Декабрь 3rd, admin После опубликования статей о налогах при продаже квартиры и налоговых вычетах при покупке я получила много вопросов от своих читателей, связанных с альтернативными сделками по покупке и продаже квартир. Меня спрашивают о том, как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры, а также возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры. Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Итак, давайте разберем два случая: Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры. Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 статьи налогового кодекса РФ:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ Записки агента

При продаже квартиры необходимо уплатить налог

Наш юрист поможет Вам. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в огромных количествах каждый день. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Законодательство не устанавливает ограничений продажи недвижимости в отношении сроков владения.

Спортивное право Когда не платится налог с продажи недвижимости Открыть документ в вашей системе Консультант Плюс:

Спортивное право Когда не платится налог с продажи недвижимости Открыть документ в вашей системе Консультант Плюс: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за год фрагмент.

Вычисление налогооблагаемой прибыли

Причин такой заинтересованности несколько. В качестве главной выдвигается общая недооценка рынка недвижимости Германии на протяжении более чем десятилетия. Ведь примерно с года цены здесь оставались практически неизменными, и это на фоне существенного роста стоимости жилья в других странах Европы на десятки, а то и сотни процентов. Стабильность экономики, рост курса евро, низкие операционные затраты, высокая доходность от сдачи в аренду коммерческих объектов, а главное, принятие законов о закрытых паевых инвестиционных фондах ЗПИФ и налогообложении в секторе недвижимости привлекли в страну стратегических инвесторов так называемых core investor , участие которых в проведенных в течение года сделках составило чуть ли не две трети от общего объема. Не столь позитивные настроения отмечались по итогам года в жилом секторе. Но эксперты, уверенные, что инвесторы лишь пережидают шторм, разразившийся на мировых финансовых рынках, полны оптимизма. Положительные изменения на рынке жилой недвижимости Германии были отмечены и экспертами международной риэлтерской группы Global Property Guide, повысившими рейтинг инвестиционной привлекательности страны с трех до четырех пунктов из пяти возможных.

Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить?

Вы находитесь здесь: Напомню, что сдавать декларацию 3 НДФЛ нужно только в том случае, если вы продали автомобиль, которым владели менее 3 лет. Остановимся лишь на основных моментах: В первом случае вам будет необходимо заполнить п. Здесь у вас может возникнут вопрос: В этом случае сумму вычета нужно показать равной сумме полученного дохода.

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: Среднее время прочтения статьи: Информация для продавцов Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты. Это связано с тем, что в году Налоговая инспекция начала производить расчёт налога при продаже недвижимости по новым правилам.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости и проживании во Франции Нотариальные расходы Нотариальные расходы и госпошлины во Франции составляют: Величина страхового взноса зависит от площади, расположения и некоторых других параметров приобретенной недвижимости. Налоги на недвижимость и проживание во Франции Владелец недвижимости во Франции обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость Taxe Fonciere и налог на проживание Taxe Habitation: Налог на недвижимость Taxe Fonciere Сумма налогa на недвижимость Taxe Fonciere зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Приобретая квартиру в новостройке или новый дом владельцы освобождаются от уплаты налога на недвижимость в некоторых регионах Франции в течении первых 2 лет. При покупке недвижимости, новый владелец должен вернуть часть налога за не отжитые месяцы бывшему хозяину в день совершения сделки например, вы покупаете квартиру в апреле, значит, должны возместить бывшему владельцу часть налога за месяцы с мая по декабрь. Налог на проживание во Франции Taxe Habitation Налог на проживание будет зависеть от региона, типа недвижимости дом или квартира и количества проживающих людей.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 13
  1. Емельян

    Ти лыпше розкажи як тебе Назар Ужвый попустив за брехню апотом людям розказуй ынформацыю.

  2. Петр

    При чём люди получают реальные сроки , будучи ранее не судимыми. Когда люди за разбой или сбыт наркотиков получали условные сроки, имея судимости за другие дела.

  3. Моисей

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. подскажите, сегодня был в налоговой и спросил за книгу учёта, сказали что за утерю/не ведение/-штраф 510 грн.а под вашими видео есть комент что штраф 75 грн.или чтото в этом роде. что скажите.

  4. contwinte

    Де Ставка базова ставка податку в євро за 1 штуку транспортного засобу:

  5. Ираида

    но это еще не приняли

  6. highmojon1972

    Все цифры навёл примерно, но близкие к действительности.

  7. Розина

    Да 15 мин наззад по правой обогнал бляху и к моему удивлению остановили бляху !

  8. tioflowon

    Почему все евреи не могут сказать букву Р, спокойно? как только доходит до буквы Р, ощущение как будто у них весь рот забит орехами.Все евреи брундуки?

  9. Андрей

    Спасибо, познавательный материал. Буду знать теперь, как налоговиков лесом слать

  10. liahandeda

    Як не платити місцевій владі орендну плату якщо маєш комерційну нерухомість

  11. heartnige

    Возьмите себе оборудование. Звук ужасный.

  12. Ефрем

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC0ticHp5anR3MjR3wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd4UklUQXRPaTBEd01QM05heDRBYUFCQWciAggAKhhVQ3hTNHBfSUUyZlFHNWtKdTljb3huNHcyC0ticHp5anR3MjR3OABAAUgK data-uix-load-more-post true data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgxRITAtOi0DwMP3Nax4AaABAg data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 >

  13. Карп

    Увы, в кадре ничего нового не заметил. Больше слушаю чем смотрю, но всё же пересмотрел.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных