Перевод квартиры в нежилое помещение советы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Тольятти Жилищно-коммунальная сфера Структура администрации Администрация Центрального района Жилищно-коммунальная сфера Перепланировка и переустройство жилых помещений в многоквартирных домах, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения Глава 3. Жилищного кодекса РФ. Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Тема 4. Как правило, такие помещения находятся на первых этажах и или в подвальных цокольных этажах.

Советы юристов Особенности перевода жилого помещения в нежилое Особенности перевода жилого помещения в нежилое В настоящее время многие задумываются о грамотном и выгодном вложении в недвижимое имущество. Самым простым способом является покупка уже готовой недвижимости:

Жилищно-коммунальная сфера

Как открыть в квартире офис или магазин? Несколько советов, которые помогут перевести жилое помещение в нежилое Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис.

Кому и для чего это может понадобиться? Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения квартиры могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях.

Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис. В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы. Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: С чего начать? Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее.

Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей.

Какие условия нужно соблюсти? Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: Квартира не должна иметь обременений или ограничений - находиться под арестом, в залоге и т.

В квартире никто не может быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи; 4. Должна быть техническая возможность оборудовать отдельный вход в будущий офис, магазин или кафе - не через подъезд, а прямо с улицы.

Поэтому желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Когда квартира расположена выше, нежилой она сможет стать только в случае, если все помещения под ней тоже нежилые; 5. Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить.

Квартира может стать нежилой только полностью. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения; 7.

Нельзя перевести квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу; 8. В квартире не должно быть незаконной перепланировки, противоречащей противопожарным, санитарным и прочим нормам. Какие нужны документы?

Если все эти условия соблюдены, можно собирать итоговый пакет документов, который нужно будет предоставить в орган самоуправления по адресу помещения или в МФЦ многофункциональный центр. Вам понадобятся: Заявление о переводе помещения с указанием его причин; 2.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение и правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, меня, свидетельство о праве на наследство и т.

Технический паспорт переводимого помещения. Получить его можно в местном БТИ Бюро технической инвентаризации ; 4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Его также дают в БТИ; 5. Если помещению понадобятся переустройство и перепланировка, то вы обязаны предоставить официально оформленный проект таких изменений.

Если вы представляете юридическое лицо, понадобятся учредительные документы организации. Куда обращаться и сколько времени ждать?

Со всеми документами вы можете отправляться в местный орган самоуправления. Вам выдадут расписку с перечнем принятых документов.

Решение по переводу помещения должно быть принято в течение 45 дней. После этого вам выдадут документ, который будет подтверждать, что квартира переведена в нежилой фонд.

Если вашему помещению не требуется перепланировка, то вам остается только зарегистрировать право собственности в Россреесте, после чего вы сможете официально использовать помещение в своих коммерческих целях.

Можно ли ускорить процесс перевода квартиры в нежилой фонд? Да, но тогда придется собрать дополнительные документы. Переводом жилья из жилого фонда в нежилой при каждом муниципалитете занимается специальная межведомственная комиссия.

Рассматривая ваше заявление, она будет отправлять запросы в ведомства — Россреестр, ЖЭУ, Пожарный надзор и др. Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие: Выписка из домовой книги в ней должно быть указано, что в квартире никто не прописан ; 2.

Справка из ЖЭУ, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже; 3. Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм в помещении; 4. Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм в помещении; 5.

Техническое заключение, подтверждающее, что дом не аварийный выдается организацией, обеспечивающей содержание дома. Нужно ли согласие соседей? Но если вы можете заручиться их письменным согласием — заручитесь. Это могут быть как выписка из решения общего собрания собственников дома, так и отдельные письменные согласия.

Что делать, если предстоит перепланировка? После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки.

Когда работы по переустройству будут закончены, предстоит оформить акт о перепланировке помещения. Приемочный акт и является подтверждением того, что помещение официально переведено в нежилой фонд.

Теперь можно получать новый технический паспорт на помещение в БТИ, новый кадастровый номер и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Что нужно для регистрации права собственности? Последний этап — государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В Росреестр нужно будет принести следующие документы: Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе.

Почему в переводе помещения могут отказать? Вам могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, например, если собраны не все документы, если проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям или не соблюдены какие-либо еще условия. Решение об отказе — это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения.

Прежде чем браться за дело, по возможности проконсультируйтесь со специалистом, чтобы избежать ошибок. Читайте также.

Перевод в нежилой фонд жилых помещений

Среди них: Покупка квартиры может стать стартом вашего бизнеса Путь инициаторов процесса не так безоблачен, как хотелось бы, однако если следовать букве закона, то идея вполне может быть воплощена в жизнь. Какие есть ограничения: Согласно законодательству, смена категории недвижимого имущества возможна, если помещение не попадает под ряд четко оговоренных ограничений. Требования указаны в ст. Квартиру можно переоборудовать в парикмахерскую Весомым препятствием для смены статуса помещения может стать состояние объекта.

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

Обязательными условиями в пред. Договоре купли-продажи будут являтся согласие всех собственников по форме и протокол.. Могут ли собственники подать в суд на то что они давали согласие предыдущему собственнику, а не нам? Заранее благодарю за ответ В сд подать то могут, другое дело, что требования останутся без удовлетворения. Нанял фирму для перевода квартиры в мкд в нежилое помещение, получил постановление о переводе. Через какое то время выяснилось, что жильцы против. Прошел год с момента получения жильцами информации о переводе с администрации.

Перевод из жилого в нежилое

С года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы 6 Сентября Просмотров: Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое? Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение. Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот? Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое

Как перевести квартиру в нежилое помещение?

В соответствии с действующим Жилищным кодексом Украины ЖК жилые помещения и жилые дома в других строениях, которые находятся на территории Украины, образуют жилищный фонд. При этом было установлено, что их основное предназначение заключается в постоянном или временном проживании граждан, а также использование в установленном порядке в качестве общежития и служебного жилого помещения. В законодательстве не закреплено понятие нежилого помещения. Установлено только то, что помещения в жилых домах не могут быть предоставлены для нужд промышленного характера, так как это запрещено.

С года число квартир на первых этажах, переведенных из жилого назначения, уменьшилось в связи с ужесточением административной практики департамента городского имущества Москвы. У многих владельцев не получается соблюсти все требования, необходимые для смены статуса, и они отказываются от идеи переделать квартиру в торговую точку.

Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге Поделиться Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге вопрос не простой. В современной России все больше людей хочет заниматься собственным бизнесом, что остро ставит вопрос о свободных рабочих помещениях по доступной цене, вот тогда и необходим перевод жилого помещения в нежилое. Почти все нежилые помещения в удобном для бизнесмена районе, как правило, уже заняты, и проблема начинает решаться путем перевода из жилого фонда в нежилой.

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Начинаем собирать документы. Полезные советы. Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для чего нужно менять тип помещения? Любая квартира, дом, комната имеет целевое назначение — способ использования площади для жилья или для ведения бизнеса. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило — для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде. На практике это означает следующее: ИП решил использовать свою квартиру, в которой прописана его семья проживает в другом месте под бизнес и организовать в стенах жилья магазин. Казалось бы, никаких противоречий нет — квартира и бизнес принадлежат одному человеку. Однако, чтобы действия предпринимателя не расходились с нормами закона, данное жилье должно быть выведено в нежилой фонд.

Как перевести квартиру в нежилое помещение? Советы юристов

К такому выводу пришел Верховный суд России, сообщается в материалах судебного дела, поступивших в редакцию. Разъяснения Верховного суда потребовались после череды судов низшей инстанции. Разбирательство началось, когда администрация Краснодара обратилась в Ленинский районный суд столицы Кубани с иском к жительнице города Елене Лазаревой, которая сделала перепланировку в своей квартире, присоединив к ней часть общедомового имущества. Женщина реконструировала свою квартиру: Женщина обратилась в администрацию Краснодара с просьбой перевести квартиру в нежилое помещение, однако получила отказ.

Жилищно-коммунальная сфера

Перевод помещения из жилого в нежилое одна из самых востребованных операций на рынке. Перевод помещений в нежилой фонд: В нашем центре работают опытные юристы, а также эксперты в сфере коммерческой недвижимости. Тем временем специалисты по коммерческой недвижимости занимаются поиском подходящих объектов, после чего приступают к активному поиску арендатора. Перевод в нежилое помещение жилого — трудоемкий процесс.

Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге

Как добиться улучшения жилищных условий? Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания — расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов — пройти Защита жилищных прав несовершеннолетних Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. Галя

    Люди! Хто пише про Стамбульську конвенцію, прочитайте її хочаб спочатку будь ласка! А то вже замучили під кожним відосом писати що прийняті закони її порушують. Вот шматок з неї.

  2. wahrperpcondo

    Мудаки ,как создать петицию?Будет майдан.

  3. Терентий

    Тема по куплю-продажу авто интересная. Побольше расскажите про возможные варианты мошенничества.

  4. golpodsrorpahg

    Начали снимать на другую камеру? Звук вроде тот же

  5. Мариетта

    Приветствую. у полиции очень странные удостоверения: пластмассовые и без мокрой печати, по сути бейджи, какую юридическую силу они имеют?

  6. Харитина

    Можно ли поливать их говном, навозом?

  7. Алина

    Как Вы повелись на это ? Это старый спам. Года 2 уже этим рассылкам. Думал люди давно не ведутся на такой бред

  8. Игнатий

    Всё правильно и грамотно показываете и многое нужно брать на вооружение В наше время это просто необходимо Это является хорошим подспорьем для начинающих

  9. Лиана

    Правильно сделали, зато ДТП не будет!

  10. Станислава

    Я думаю якщо таке приймуть то майдан буде курити в сторонці, томущо просто міліони людей їздять на таких старих коритах , я нерахую тих пару міліонів які нещодавно пересіли на бляхи.

  11. alsonlo

    Здравствуйте!Ответьте,пожалуйста,такая проблема.купила с рук б/у айфон,он у меня пробыл 13 дней,могу ли я вернуть его и забрать деньги ,если да то как?Спасибо заранее.

  12. Адриан

    А якже КОНСТИТУЦІЯ : Стаття 58. Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных